주택 구입 시 사전준비 꼭 필요한 정보!

 

주택 구입 시 사전준비 꼭 필요한 정보를 알려 드립니다.

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일반주택을 선정하실 경우에는 주택 유형, 지역, 가격을 자세히 살펴보셔야 합니다.

 

 

■ 대출 상담 시 유의사항

 

적법한 금융기관 선택

높은 대출금리를 요구하는 사 금융업체나 편법대출에 주의

자격 있는 상담자 선택

정식 직원이나 허가된 대출 상담사 선택

권유자의 명함 등으로 확인

 

 

■  주택 담보 대출 종류

 

1. 거래 방식에 따른 대출

 

개별 대출: 일반적인 주택 담보 대출, 상환된 금액은 다시 사용 불가

한도 대출: 여신한도를 약정하고 범위 내에서 입출금이 가능한 대출

 

 

2. 기간에 따른 대출

 

단기 대출: 통상 약정 기간이 10년 이내인 대출

장기 대출: 통상 약정 기간이 10년을 초과하는 대출

 

 

3. 상환 방식에 따른 대출

 

만기 일시 상환: 만기에 전액 상환하는 대출

원금 균등 분할 상환: 약정 기간 동안 원금을 균등하게 나누어 상환

원리금 균등 분할 상환: 약정 기간 동안 원금과 이자를 균등하게 나누어 상환

원리금 균등 분할 상환(만기 지정 상환액 상환): 대출금의 일부를 약정 기간으로 나누어 상환하고 나머지를 만기에 일시 상환

 

 

4. 취급 기관에 따른 대출

 

은행 대출: 은행에서 개발하여 판매하는 주택 담보 대출

주택금융공사 모기지론: 한국주택금융공사와 은행 간의 기본협약을 맺고 은행에서 대행하는 모기지론

 

 

 

■  주택 선택 가이드

 

1. 주택 선정 기준

 

주택 유형: 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등을 고려하여 선택

평형: 가족 구성원 수와 주거 공간 요구에 맞게 선택

지역: 직장 근처, 교육시설, 생활 편의시설, 주변 환경을 고려하여 선택

가격: 보유 자금과 상환 가능한 대출 금액을 고려하여 적절한 주택 선택

 

 

2. 자금 준비 및 대출 고려사항

 

소득 대비 적정 대출 한도 확인

매월 원리금 부담액이 지출 가능 금액을 초과하지 않도록 조절

외국에서는 소득의 3~4배 또는 가족 소득의 2배를 적정 대출 한도로 고려

국내에서는 연간 상환액이 연 소득의 40% 정도를 적절한 수준으로 고려

 

 

3. 대출 선택과 상담

 

주택 담보 대출 종류 확인

금융기관별 대출 상품 비교

은행연합회 홈페이지의 '주택담보대출 상품 비교표'를 활용

금융감독원 및 은행 인터넷 홈페이지의 '주택담보대출 계산기'를 활용하여 대출금액, 약정기간, 상환방식 등을 확인

 

 

4. 대출 신청 및 유의사항

 

대출 상담 시 유의사항

적법한 금융기관 선택

자격 있는 상담자와의 상담 진행

대출 상품 선택

개별 대출과 한도 대출 중 적합한 대출 상품 선택

단기 대출과 장기 대출 중 필요에 맞게 선택

상환 방식에 따라 만기 일시 상환, 원금 균등 분할 상환, 원리금 균등 분할 상환 등 선택

 

 

5. 대출금 수령

 

대출금 수령 전에 약정서 확인

 

6. 추가 고려사항

 

금융 소비자의 조건 파악

필요한 대출금액과 사용 기간 확인

본인 및 배우자의 소득 규모 확인

 

 

 

■  주택 담보 대출 종류

 

 

1. 거래 방식에 따른 대출

 

개별 대출: 상환된 대출금은 다시 사용할 수 없음

한도 대출: 여신한도를 정하고 그 범위 내에서 입출금이 가능한 대출

 

 

2. 기간에 따른 대출

 

단기 대출: 약정 기간이 10년 이내인 대출

장기 대출: 약정 기간이 10년을 초과하는 대출

 

 

3. 상환 방식에 따른 대출

 

만기 일시 상환: 만기에 전액 상환

원금 균등 분할 상환: 원금을 약정 기간 동안 균등하게 나누어 상환

원리금 균등 분할 상환: 원금과 이자를 약정 기간 동안 균등하게 나누어 상환

원리금 균등 분할 상환(만기 지정 상환액 상환): 대출금의 일부를 약정 기간 동안 나누어 상환하고 나머지는 만기에 일시 상환

 

 

4. 취급 기관에 따른 대출

 

은행 대출: 은행에서 개발하고 판매하는 고유 주택 담보 대출

주택금융공사 모기지론: 은행이 한국주택금융공사와 기본협약을 맺고 모기지론을 대행하는 경우

 

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이상 주택 구입 시 사전준비 꼭 필요한 정보였습니다.